Kentsel dönüşüm, sadece yapısal bir yenileme değil; aynı zamanda hak sahiplerinin mülkiyet ve yaşam haklarını doğrudan ilgilendiren ciddi bir süreçtir. Bu süreçte bilgi eksikliği ya da yanlış yönlendirme nedeniyle birçok kişi mağdur olabilmektedir. Dolayısıyla kentsel dönüşüme dahil olan hak sahiplerinin süreci doğru anlaması ve haklarını bilerek hareket etmesi büyük önem taşır.

Kimler Hak Sahibi Sayılır?

Kentsel dönüşüm kapsamında hak sahibi, tapuda ismi yer alan mülk sahibi ya da onun kanuni temsilcisidir. Birden fazla mülk sahibi varsa, bu kişilerin tamamı sürecin tarafı olur. Aynı zamanda, hisseli tapularda her hissedarın söz hakkı bulunur. Kiracılar hak sahibi sayılmasalar da bazı desteklerden (örneğin kira yardımı) sınırlı ölçüde faydalanabilirler.

Hak Sahiplerinin Süreçteki Rolü

Kentsel dönüşüm süreci başlamadan önce, ilgili yapının riskli olup olmadığının tespiti için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na veya yetkili kuruluşlara başvuru yapılmalıdır. Riskli yapı tespitinin ardından hak sahiplerinin en az üçte iki çoğunlukla dönüşüm kararı alması gerekir. Bu aşamada, hak sahiplerinin proje onayı, yüklenici seçimi, sözleşme detayları gibi konularda aktif şekilde rol alması zorunludur.

Anlaşma Sağlanamazsa Ne Olur?

Üçte iki çoğunlukla anlaşma sağlansa da kalan bir üçüncü azınlık, dönüşüme karşı çıkabilir. Bu durumda çoğunluğun aldığı kararlar doğrultusunda işlemler yürür ve karşı çıkan hak sahiplerinin hisseleri, rayiç bedel üzerinden açık artırma yöntemiyle diğer hissedarlara satışa çıkarılır. Bu işlem, devletin hak sahiplerinin iradesini koruyarak süreci tıkamadan ilerletmesini sağlar.

Maddi Destek ve Yardımlar

Hak sahiplerine devlet tarafından çeşitli destekler sunulmaktadır. En bilinenleri kira yardımı, düşük faizli kredi imkanı ve harç muafiyetleridir. Ayrıca bazı durumlarda taşınma desteği de sağlanabilir. Bu destekler, dönüşüm sürecinin hak sahipleri için daha erişilebilir ve sürdürülebilir olmasına katkı sağlar.

Süreçte Güvenilir Danışmanlık Şart

Hak sahiplerinin süreci sağlıklı bir şekilde yönetebilmesi için profesyonel destek alması büyük avantaj sağlar. Bu noktada Miy Azizoğlu İnşaat gibi sürece hâkim, deneyimli ve şeffaf çalışan firmalarla hareket edilmesi, hem hukuki hem de teknik açıdan hak kayıplarının önüne geçilmesini sağlar.